Ez az útmutató segít eligazodni a folyamatban – a kezdeti lépésektől az adózási kötelezettségekig!
Az Airbnb-lakáskiadás alapjai
Az Airbnb-lakáskiadás jó választás lehet, ha rendelkezik egy jól felszerelt, turisták számára vonzó helyen található ingatlannal, van ideje és energiája a vendégek fogadására és a szálláshely karbantartására, tisztában van az adminisztratív és adózási kötelezettségekkel, és készséggel kommunikál a nemzetközi vendégekkel.
Az indulás előfeltételei
1. Adószám kiváltása vagy cégalapítás: Az Airbnb-n történő szálláshely-szolgáltatáshoz kötelező adószámot kiváltani a NAV-nál vagy céget alapítania. Az adószám igénylése történhet online az Ügyfélkapun keresztül (T101-es nyomtatvány kitöltésével) vagy személyesen a NAV ügyfélszolgálatain
2. Szálláshelykezelő szoftver használata: Regisztrálnia kell az NTAK elektronikus felületén, a Magyar Turisztikai Ügynökség pl. ingyenesen biztosítja a VENDÉGEM alkalmazást.
3. Önkormányzati engedélyezés: Be kell jelentkeznie a helyi önkormányzat jegyzőjénél. Ehhez szükséges a tulajdonjog vagy használati jog igazolása; tűzbiztonsági megfelelőségi nyilatkozat; kereskedelmi Hatóság által kiállított minősítési határozat
4. Közösségi adószám igénylése: amennyiben áfaköteles, közösségi adószámot is igényelnie kell, mivel az Airbnb nem magyar vállalat.
Adózási formák és kötelezettségek
Az Airbnb-lakáskiadó magánszemélyek kétféle adózási mód közül választhatnak: átalányadózás vagy tételes költségelszámolás. Az átalányadó fix összegű és egyszerűbb, míg a tételes elszámolás részletesebb, de pontosabb költséglevonást tesz lehetővé. Cégek esetén a TAO vagy KIVA adózás lesz a mérvadó.
Átalányaadózás feltételei Airbnb-re vonatkozóan 2025-ben:
Tételes költségelszámolás esetén két lehetőség van 2025-ben:
Egyéb adók: ide tartozik az idegenforgalmi adó, a turizmusfejlesztési hozzájárulás és adott esetben az ÁFA. Mindegyiknek megvan a maga bevallási és befizetési határideje, amelyet szigorúan be kell tartani:
Az Airbnb-n keresztüli kiadás közvetített szolgáltatásnak minősül. A vendég az Airbnb-től kap számlát, Ön pedig az Airbnb felé számlázza ki a szállásdíjat. A számlát a teljesítést követő 15 napon belül kötelező kiállítani. A számla tartalmi követelményei:
Az ingatlan vonzerejének növelése érdekében érdemes professzionális fotókat készíttetni, teljes felszereltséget biztosítani, és vendégbarát kommunikációt folytatni. Az adminisztrációt online számlázó és NTAK-integrált rendszerek egyszerűsítik.
Az Airbnb-lakáskiadás komoly bevételi forrást jelenthet, de csak akkor, ha minden engedély, adózási kötelezettség és adminisztratív előírás pontosan teljesül. Javasolt könyvelő vagy adótanácsadó bevonása a jogszabályi megfelelés érdekében.